小資理財室

今日是七夕情人節，情侶愛得濃烈，可別連財物也不分你我。專家指出，計畫一起買房、走入人生下個階段的有情人，面對動輒上千萬元的不動產，可透過「借名登記契約」來保護自身產權。

實務上經常碰到情侶將房地產登記在A方名下，卻由B方繳房貸，事後感情生變，B方拿不回房地產權。他建議，購屋時，可先簽立「借名登記契約」。

買房時若簽立贈與契約，因為擁有贈與事實，付款人未來恐怕要不回房子所有權。折衷方式可以簽立「借名登記契約」，在契約中載明實際付款人及所有權人，並清楚說明雙方因為協議關係，而暫將房子登記在其中一人名下。若未來情已逝時，至少還能取回房產。

買房動輒上千萬的數字，最好還是多花1~2萬元請律師撰寫「借名登記契約」，避免未來出現糾紛時，對方認為房子是合意贈與，即使付款人握有實際匯款資料，仍會有舉證不足的問題。

但最好的方式還是登記為雙方持有，並在契約書上載明雙方出資比率，未來若分手，雙方才能以契約主張，分配不動產持有比率。熱戀期間，礙於情面，很難要求對方簽下契約。但也因為如此，實務上，情侶分手後，衍生不少購屋糾紛與訴訟案例。

除了載明持分比率，借款方最好由經濟能力佳、銀行往來信用好的一方擔任，另一方則為連帶保證人，才可向銀行爭取較優惠借貸利率。因為銀行評估借貸風險會將借款人還款能力列為評估項目。房子若登記在雙方名下，並載明各二分之一持有比率，未來要拋售仍會有問題。

情侶買房教戰手冊

第一步驟：請律師協助簽訂「借名登記契約」，避免日後喪失應有權益

第二步驟：詳閱契約內容

第三步驟：載明付款人、實際所有權人、借名登記原因、房子歸還時點